继消费贷、抵押贷、装修贷之后，最近又出一项新贷款——学历贷，本科学历最低贷9万，最高可贷25万。

春节后，银行贷款释放了楼市“信号”，全国多地银行再次上调房贷利率，北京首套最高上浮30%。

乐居了解到，深圳各银行的房贷利率暂未上调，但房产抵押贷利率普遍上调。据内部人士透露，今年深圳多家银行没有头寸，除了兴业银行加大按揭投放，其他银行的额度都紧。预计未来一年内房贷利率和额度都不会好转。

1、学历不仅是求职敲门砖，还可用来贷款

2月27日，朋友圈一则学历贷消息，引起了我们注意。该消息指，无需抵押，凭借学历证明，便可申请贷款。本科学历非深户可贷9万，深户可贷款12-15万，有房最高可贷25万。

据了解，该学历贷款为3年期，等额等息4厘5。每月分期还款，只要2003年以后全日制本科毕业，35岁以下的均可申请，无需房产、车或其他抵押。

贷款人员介绍，学历贷款为银行信用贷的产品之一，非民间贷款或私人贷款，因为有保密协议，暂时不能透露是哪家银行。

他透露，学历贷与消费贷、信用贷一样，均不能直接用于买房，被银行查到将会追回贷款。目前银监局仍在严控资金流向，尤其对房地产金融进行严查。

2、节后去杠杆力度加大，“三价合一”消息重出江湖

春节后，全国多地银行再次上调房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。北京首套房，多数银行为基准利率上浮10%；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

据统计，目前河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨——多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

银行房贷利率继续上浮，释放了楼市“信号”——2018年楼市调控和去杠杆仍是主要趋势。除此之外，各地的“三价合一”、取消阴阳合同等政策纷纷落地。

2月27日，有消息称，东莞四大银行及大部份小银行执行三价合一，个别小银行三月份全部统一。乐居了解到，东莞有银行人士表示，“三价合一”未下发正式文件，但阴阳合同已经不存在。

东莞的中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、广发银行均表示，目前以房管局备案的合同款来核定具体的放款金额。这也就意味着，二手房“阴阳合同”在东莞已被封杀。东莞如此，深圳还会远吗？

3、深圳房贷利率暂未上调，房产抵押贷利率涨幅大

乐居了解到，深圳各银行的房贷利率暂未上调，但房产抵押贷利率普遍上调。深圳有两家银行——东亚银行和大新银行首套房贷利率上浮20%，光大银行首套上浮15%，其他银行利率均上浮10%，7家银行暂停房贷业务。

和年前相比，深圳各银行房贷利率变动不大，但各银行的房产抵押利率又上调了。抵押贷年化利率由节前的6点几，普遍上升至7点多。目前浙商银行抵押贷年化利率为7.2%，建行为7.5%。

图片来源：深圳中原研究中心

据内部人士透露，今年深圳多家银行没有头寸，除了兴业银行加大按揭投放，其他银行的额度都紧。预计未来一年内房贷利率和额度都不会好转。

4、房贷利率仍处20年历史低位，或继续上浮

面对房贷利率的不断上调，额度不断收紧。深圳资深媒体人@楼兔子 对此表示，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月。现行房贷利率为5.39%，比照最低点上浮了约30%，但相对历史水平，仍处于低位。

中原地产首席分析师张大伟指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。近年来首套房的执行利率平均值在6%，因此目前的房贷环境还属于低利率时代。

深圳一位业内人士同样表示，由于资金成本的上行仍在持续，银行房贷利率后续仍有继续上浮可能性。