32个月以来一线城市房价首次下降，这是否意味着一线城市房地产市场拐点将至?有专家表示，这一拐点论不成立!那么，购房时机不是现在吗?

国家统计局在2月24日公布了1月70个大中城市房价数据，15个热点城市新建商品房销售价格继续保持稳定，一线城市新建商品房销售价格同比由涨转降，上涨幅度较多的主要是二三线城市。一线城市房价回落所具有的风向标意义该如何理解，未来政策又将如何调整?对买房人来说，现在是不是最好的购买时机?

1月，全国新建商品房价格环比下调的包括无锡、上海、广州等13个城市，下降最多的是韶关，下降0.5%。同比价格来说，深圳、无锡、福州等11个城市价格低于上年同期水平;北京、上海、广州和深圳四个一线城市新建商品房销售价格同比由涨转降，其中，深圳成为70个大中城市中新房同比价格回落最多的城市，回落了3.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，一线城市新房价格在过去31个月，同比增幅一直为正，现在首次出现下跌，有信号意义。整个政策效应陆续释放，带来了整体房价的稳定，从这个角度来讲，一些城市价格的下跌反而是一些很好的信号，体现了整个楼市在2017年管控下出现了一个市场的稳定和房价泡沫的剔除。

从新房上涨的情况来看，环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳，同比增幅最多的是哈尔滨、沈阳和贵阳。中原地产市场研究部总监张大伟分析，房价上涨的城市主要集中于调控政策不那么严厉的三线和部分二线城市。从不同城市来看，调控政策的力度明显分化。从全国看，除了15个核心热点城市之外，其它城市虽然也密集发布了一些调控政策，但整体而言内容相对较宽松，对市场的抑制作用比较弱，而且大部分城市，吸引人才、吸引其他购房者方面有一些去库存的举措。

太原作为非热点二线城市，1月新房价格环比上涨0.5%，同比上涨7.8%。太原保利梧桐语销售主管梁慧忠告诉记者，目前，保利房地产新开的楼盘，售价现在均在13000元以上，其中保利梧桐语的房价上涨25%。现在大家都是买涨不买跌，看到房价上涨蜂拥而至。过渡到二期，二期开盘价14000元。第一个原因，在前一两年太原都是本土开发商，但从去年开始，大开发商恒大、保利、万科等，各个大品牌开发商从一线转移到太原销售。第二是因为太原的城中村改造，很多城中村被拆掉，拆了之后盖大楼盘，品牌开发商进行开发有了品质才有了质量。

二手房方面，和新房市场类似，同样是二、三线城市房价上涨幅度较多。环比方面，17个城市房价下降，厦门跌幅第一，北京跌幅第二，分布下调0.8%与0.6%;53个城市上涨或持平，上涨幅度居前的城市有乌鲁木齐上涨1.1%，宜昌1%，深圳0.9%，太原0.9%。

厦门市民陈先生是改善性住房需求，本想去年买房，可是看着房价这几个月还在下降，再加上政策还不明朗，所以想再等等。陈先生说，去看一些二手房会发现跟之前相比，有部分房源，房东如果想急着出售的就会比之前有较大的降幅，最多有下降到8%到10%，也有的虽然只下降5%左右，但会附加赠送全套红木家具等优惠条件，希望能够尽快成交。

统计数据显示，1月全国热点城市延续了去年土地成交热度，继续大量成交土地。50个热点城市卖地金额高达3773.6亿，最高的杭州卖地435.9亿，其次北京403亿。土地市场从金额看，热点城市开门红。同时，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

应该说，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但从成交金额看依然高位。张大伟分析，今年全国主要城市的土地市场，将在去年刷新历史记录后继续维持高位，但在“房子是用来住的，不是用来租的”这样的政策主基调之下，房价将进一步走稳，调控政策力度或将向二、三线城市倾斜。2018年本身就是在2017年楼市全面收紧调控之后的一个长效机制建立的关键年份，在2017年的调控基础上，2018年会建立很多房地产平稳健康发展的长效机制，包括租购同权租售并举，还包括其他的一些相关住房消费和投资以及房地产和经济增长的协调关系。

严跃进也认为，对楼市而言，今年金融政策的收紧也会是大概率事件。2018年的上半年会延续17年的降温态势，但要防范2018年下半年，出现了部分数据重新反弹的风险，近期有一个信号很强烈，对于整个金融系统的管控非常严厉，在房地产市场上也会体现，包括银行贷款的一些政策，包括选择持有不动产等。

在楼市调控不放松的背景之下，幻想房价大涨已经不现实了，稳健才是2018年楼市的主基调。关于现货白银投资、现货白银开户的知识及贵金属交易的最新进展、行情分析，敬请关注斗斗金！