2018年刚过去一周时间，兰州、南京和厦门三城释放楼市“松绑”信号，“一城多策”贯彻“房住不炒”。如此重磅信号的出炉，一时间风声鹤唳，房地产调控放松的信号真的来了?

而昨日(1月9日)天津、广州、青岛三城齐发，陆续放开落户限制，租房即可落户。这是否是一场以人才之名，部分松绑楼市调控的戏码?

有专家认为，调控的主基调依旧未变，精细化的调控政策正在加码，这实际上是人口尤其是人才的争夺，以住房为途径抢夺人才的二线城市间竞争正在加剧。

青岛将全面放开城镇落户限制，租房即可落户

1月9日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发表长文《重磅!青岛将全面放开城镇落户限制 这些条件望取消》，内容显示除了106.5万农业转移人口落户城镇、2020年建成50个特色小镇、城市基础设施全面升级外，最引人关注的莫过于青岛将全面放开城镇落户限制。

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青岛发布官方微博截图“青岛将全面放开城镇落户”政策要点：

1、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村群体的落户等问题。完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流中心集体户管理制度，方便各类符合条件的外来人口落户。

2、将深化户籍制度改革，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。

3、建立农业转移人口市民化激励机制，合理确定城镇建设用地增加规模。农民进城购买住房，符合规定条件的可享受税收和规费减免等优惠政策，鼓励区(市)对购房农民给予适当补贴。将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。

4、城中村和城边村改造将分类推进。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，青岛此次在农业人口市民化政策上给予了鼓励和刺激，将加快部分农业人口的市民化进程，对于城镇化率的提高等有积极的作用，有利于青岛新型城镇化战略的推进。同时，对房地产市场交易也有积极作用，尤其是新市民的导入，带来较大规模的需求，对一部分布局青岛的房企来说，有利于销售业绩增长。

1、把租赁纳入到落户条件范围中，其他城市或跟进效仿，进而有助于租赁人群的市民化进程。

2、“分类分步推进城中村和城边村的改造”中对“城边村”的提法，或带来此类区域集体建设用地的加快开发，作为山东流动人口较大的城市，青岛租赁市场用地或将与城边村用地开发挂钩。

3、房票政策积极落实。从此次政策来看，对于农村市场放弃宅基地等做法，在补偿方面提到了房票的做法，一方面，有助于降低地方政府财政压力，另一方面又能积极引导新市民到城市中积极购房，利好市场交易活跃。

事实上，青岛放开落户限制早在2017年9月就有消息，青岛市发改委综合处处长孙杰做客“网络在线问政”栏目就透露，将结合国家、省新的户籍制度改革精神、青岛发展实际及城市定位，进一步放宽户籍准入条件，拓展落户渠道，新的政策将于今年年底发布实施。而到2017年底，青岛实施积分落户已有3年。

2017年3月15日，青岛与南京同日发布了楼市调控新政，加码限购。青岛调控新政要求，外地人限购1套房，须连续缴纳12个月社保或个税，首付比例从2成提高至3成;本地户口不限购，购买3套及以上住房暂停贷款。随后，3月30日又加码调控，限售2年，认房认贷!

而一旦落户放开限制，无疑将“限购令”撕开一道口子，不过该政策目前只是大方向，细则尚未出来，值得期待。

天津“双十条”措施：创新企业人才租房可落户

据《每日新报》官方微信今日发布消息称，天津市公安局对外发布了服务民生服务企业“双十条”措施，其中最受关注的是创新企业人才租房可落户!

又一城市加入!广州进一步放松落户

1月9日，从广州市政府官网获悉，《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》已于日前印发。方案提出加大对黄埔、花都、南沙、增城等区域非户籍人口在城市落户的支持力度。如：

①增加安排各区的引进人才落指标;

②放宽入户年龄要求，大力吸引高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才;

③在全市范围内取消农业、非农业户口性质划分;不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件等等。到2020年，户籍人口增长至920万左右，全市户籍人口城镇化率提高到79.80%左右。

据南方都市报报道，在落户政策方面，加大引进人才入户力度，增加安排各区的引进人才落户指标，特别对黄埔、花都、南沙、增城等区将进一步加大支持力度。在完善配套政策方面，将进城落户人员完全纳入城镇住房保障体系。

全面放开城镇落户限制，松绑楼市调控以吸取人才，这是十分吸引的有利条件。关于现货白银投资、现货白银开户的知识及贵金属交易的最新进展、行情分析，敬请关注斗斗金！